森広忠の名古屋大家道第九回「確定申告がおわったら銀行さんたちへ報告をしよう！」

3月15日で平成30年分の確定申告が終わりました。

Knees代表の渡邊先生が「3食お菓子を食べてしのいでいる」、とか
「記憶を失う」とかブログでかいてみえましたが、
私も経験者で2・3月は仕事の記憶しかなく、
家族のイベントで何していたかクリアーに忘れている年が多いです。

でも、今年はちょっと良かったです。

昨年の9月からウォーキングとストレッチをはじめ、
多少身体を大切にしたら元気に最後まで仕事ができました！

最後に申告書を出したのは15日の午後7時、、、。
ギリギリまで仕事はしてましたけどね（苦笑）。

さて、個人で大家さんをやってみえる方は、確定申告がおわったらお手元に
平成30年分の確定申告書・決算書または収支内訳書の控えがあるわけです。

できましたら、それを持って融資・借入れを受けている方は
銀行さん、信金さん、日本政策金融公庫さんに
「報告にいってもらいたいな」と思います。

なぜ、報告にいってもらいたいかというと、
銀行さんたちは、皆さんの昨年1年の経営成績と財務状態を「知りたいなぁ～」と
思っているからです。

確定申告書・決算書または収支内訳書は、経営成績と財務状態を知る
“重要な情報源”になります。

それを、できれば、①担当の方にアポイントメントをとったうえでお渡しし、説明していただきたい。
お忙しかったり、銀行さんたちに苦手意識があったりで難しいようでしたら、
②担当者さん宛てに郵送し、多少の説明書きをつけていただきたい。
それも、難しいようでしたら、③郵送で送るだけ送っていただきたいと思います。

銀行さんたちは、預けられた預金や他から調達した“大切なお金”を皆さんに融資しています。

心配になるのは、「報告も相談もなく逃げられること」で
そうされないために、担保を多めにとっています。
ただ、担保をとっても、それを処分したりして現金化するには多くの手続きが必要で、
すっごい大変です。

だから報告しにきてくれる、または報告を大切なことだと認識してくれる
融資先（=大家さん）には信頼関係を築け、良質なサービス（追加融資がうけれたり、利率が低くなったり）が受けられる場合があります。

銀行さんたちにとって、大家さんへの不動産融資の利息は
“多くの部分を占める貴重な売上先”になります。

だから成績が良かろうが悪かろうが、「報告にいってもらいたいな」と思います。

《こばなし「ベンジャミン・フランクリンのパートナー」》

ベンジャミン・フランクリンとは・・・

アメリカの実業家、著作家、政治家。凧を使い避雷針を発明したことでも知られている。アメリカの独立にも大きく貢献。現在100ドル札の肖像画にも採用されている。「時は金なり」「稼いだ100ドルと使わなかった100ドルは同じ」など格言をまとめた日めくりカレンダーの考案者でもある。

1720年ごろ今から300年前のアメリカでフランクリンは印刷屋さんをやっていました。

印刷屋を広げるため技術やノウハウを教えるパートナーがいました。

ひとり目のパートナーは
中年の男性。印刷屋の経験も技術もありました。

ですが、報告もなし、利益の分配も最初のころだけ

ふたり目のパートナーは
ひとり目のパートナーの奥さんで、未亡人の女性。
旦那さんが亡くなってしまったので息子さんと印刷屋をやり、
お子さんをしっかり育て上げました。

彼女は、フランクリンに4半期ごと（3カ月ごと）に報告を送り、
パートナーとして利益の一部をきちっと支払いつづけました。

さて、フランクリンはどちらのパートナーを喜んだでしょうか？