マレーシア不動産は割安か？
～実は知られていないマレーシア不動産投資の魅力～
2024年の７月にマレーシアのクアラルンプールのコンドミニアムの視察に行きました。
東京でいう渋谷のど真ん中のコンドミニアムが4,000万円台から購入できます。
100㎡超のコンドミニアムでも7,000万円くらいで、
かなり割安な印象を受けました。
本当にマレーシアの不動産は割安なのでしょうか？
東南アジアの国などと比べてみたいと思います。
価格はあくまでも目安である点ご留意ください。
１．クアラルンプールと近隣国の首都の不動産の比較
Global Property Guideによるサイトによると
2024年９月時点のクアラルンプールの不動産平均価格は、
1㎡あたり約2,398ドル（約35万円）です。
では、他のアジア主要都市の不動産価格と比較してみましょう。
１ドル＝150円で計算しています。
◯東京：約5,161ドル/㎡（約77万円）
◯シンガポール：約19,264ドル/㎡（約288万円）
◯バンコク：約4,235ドル/㎡（約63万円）
◯ジャカルタ：約2,608ドル/㎡（約39万円）
◯マニラ：約2,349ドル/㎡（約35万円）
※参考◯ドバイ：約8,980ドル/㎡（約134万円）
これらの数字を見ると、
クアラルンプールの不動産価格は確かに割安であると言えます。
バンコクやジャカルタと比べても、
クアラルンプールの方が安価なのは意外ではないでしょうか。
２．なぜクアラルンプールは割安なのか？
クアラルンプールの不動産価格が割安である理由はいくつか考えられます：
（１）土地の供給：マレーシアは国土が広く、
クアラルンプール周辺にも開発可能な土地が多く残されています。
（２）政府の規制：マレーシア政府は外国人による不動産購入に
一定の制限を設けており、これが価格の急激な上昇を抑制しています。
（３）経済発展段階：シンガポールや東京と比べると、
クアラルンプールの経済発展はまだ途上にあり、
それが不動産価格にも反映されています。
マレーシア不動産が今後上昇する可能性を考えると、
投資家にとって魅力的な要素となっています。
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