物件の売却損を出せば節税できる？

東京の中心で税務を叫ぶ 第114回コラム

物件の売却損を出せば節税できる？

こんにちは！
今回は、物件の売却についてご質問を頂いたので、ご回答いたします。

Q
物件を売却したら売却損が出るので、今年の税金は安くなりますか？

A
個人で所有している物件を売却した場合は、
不動産所得ではなく「譲渡所得」として取り扱われます。
この譲渡所得は「分離課税」といって、
給与所得や不動産所得など他の所得との損益通算（相殺）ができません。
売却損が出たからといって、
不動産所得などの他の所得の黒字と相殺して、
節税を図ることはできないのです。

ただし、他の物件を売却して、
他の物件の売却益が出ているときは、
売却益と売却損を相殺することができます。
たとえば、売却益が発生する年に、
含み損を抱えている別の物件をあえて売却することにより売却損を発生させれば、
売却益を圧縮でき、税金をおさえることができます。
含み損を抱えている物件を損切りするチャンスともいえます。

まとめ

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