建物の譲渡税を減らす意外な方法

東京の中心で税務を叫ぶ 第159 回コラム

こんにちは！
今回は、建物を売却した際に譲渡税を減らせるかも？というお話します。

不動産を売却して売却益が発生すると、
譲渡税を払う必要があります。
不動産の売却益（譲渡所得）は、
次のように計算します。

譲渡所得＝譲渡収入－（ 取得費＋譲渡費用 ）

このため、取得費を大きくできれば、売却益を小さくできます。

建物の取得費は、減価償却していない未償却部分（簿価）のみ、
取得費にできます。
減価償却は、建物の取得価額が1円になるまで行います。
したがって、耐用年数を経過している建物は、
簿価１円になっています。

たとえば、建物の売却価格が5500万円だった場合、
5500万円－1円＝約5499万円が売却益になります。

いきなりですが、
ここで取得費が分からない場合の取り扱いをお話します。
その場合は、売却価格×5％を取得費とみなすことになっています。

仮に、今回のケースで取得費が分からなかった場合は、
5500万円－5500万円×5％＝約5225万円となります。

上記のように帳簿価額1円で計算した場合より、
売却益が少なくなります。

実は、取得価額が分かっている場合でも、
5％を使用した方が有利な場合は、
5％の方で計算した金額を売却益とすることができます。

したがって、簿価が１円になっている建物は、
売却価格の5％を取得費とした方が通常は有利になると考えられます。

 

まとめ

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