東京の中心で税務を叫ぶ 第175 回コラム
大家さん
譲渡税はいつ支払うの？
大野
そもそも譲渡税はいつ支払うの？
について、お話しします！
こんにちは！
今回は、譲渡税を支払うタイミングについてお話します。
結論として、譲渡税は、物件売却の完了と同時に支払うのではなく、
売却した年の翌年の確定申告時に支払うことになります。
譲渡税には、譲渡所得税と譲渡住民税がありますが、
譲渡所得税は上記の通りです。
それに対して譲渡住民税は、
通常は売却した年の翌年6月以降に4分割で支払います。
譲渡所得税は、自分で確定申告したときに計算した税額を支払いますが、
譲渡住民税は役所が計算しますので、
役所から送られてきた納付書に基づいて納付します。
簡単にスケジュールにまとめると下記の通りです。
【スケジュール例】
・2025年7月：物件売却完了
・2026年3月15日まで：譲渡所得税の納付
・2026年６月、8月、10月、2027年1月：譲渡住民税の納付
この支払いタイミングのズレは、
資金繰りに大きな影響を与える可能性があります。
売却時には手元に現金が入ってきますが、
その一部は数か月後に譲渡税として支払わなければなりません。
特に、予想以上に高額な譲渡税が発生した場合、
使ってしまうと資金不足に陥るリスクがあります。
まとめ
①譲渡税を支払うタイミングは、
売却からだいぶ期間があいてしまいます。
②資金ショートを防ぐために、売却前に税額をシミュレーションして、
納税資金を確保しておくことが重要です。
大野税理士の他のブログはこちらから
楽待 不動産住宅新聞でもコラム連載しています。
ABOUT ME
