～分譲マンション投資の魅力～
クラックの幅は目測では分かりません。
今回は、その幅を自分の手で確かめる方法をご紹介します。
１．数百円の定規が、判断を変える
使う道具は、
クラックスケールという専用の定規です。
板の上に、
太さの違う線が何本も印刷されています。
刻みは〇・〇五ミリ。
髪の毛の直径がおよそ〇・〇七ミリですから、
それより細い線まで判別できる計算です。
形は名刺ほどのカード型と、
定規の形をした直尺型。
どちらも胸ポケットに収まります。
素材は、ひび割れに重ねやすい透明な
ポリエステル製と、
折れ曲がりにくいステンレス製があります。
そして価格は、
カード型のステンレス製で
およそ四百円から五百円。
透明フィルムのタイプなら三百円台のものもあります。
十枚組の商品なら、一枚あたりはさらに安くなります。
ホームセンターの工具売り場に置かれているほか、
ネット通販でも手に入ります。
迷ったら、カード型のステンレス製を。
裏面が普通の定規になっている商品もあり、
ひび割れの長さを測るのにも使えます。
２．当て方と読み方
ひび割れに直角に当てるのではありません。
印刷された線と実際のひび割れを、
並べて見比べるように当てます。
そして、同じ太さに見える線を探します。
その線に添えられた数値が、ひび割れの幅です。
ここで、三つの注意点をお伝えします。
一つ目。
一本のひび割れでも、幅は場所によって変わります。
端は細く中ほどが広いのが普通なので、
最も広く見える箇所で測ってください。
二つ目。
目盛りの読み取りには個人差が出ます。
一度で断定せず、何か所か測りましょう。
三つ目。
スケールで分かるのは幅だけで、
深さは分かりません。
幅が〇・二五ミリでも、
深さが二十ミリに達していれば内部の劣化は進みます。
数字は判断の材料であって、判定の結果ではないのです。
３．写真に、スケールを写し込む
スケールをひび割れに当てたまま写真を撮ってください。
数値と現物が一枚に収まるので、
後から見返しても状況が分かります。
日付と、建物のどの面のどのあたりかを
書き添えておきましょう。
この記録が効いてくるのは、
時間が経ってからです。
数か月後に同じ場所を測り直せば、
幅が広がっているのか止まっているのかが分かります。
売主や管理会社に問い合わせるときにも役立ちます。
ひび割れが気になりますという曖昧な質問と、
この位置に〇・四ミリの割れが
ありますという具体的な質問とでは、
返ってくる答えの質がまるで違います。
４．測れる範囲には、限りがある
この方法で測れるのは、
手の届く範囲だけです。
一階の外壁、共用廊下の壁、
そして自室のバルコニー。
それ以上の高さは見上げて眺めることしかできず、
測れる範囲は建物全体の一部にすぎません。
では、届かない部分はどうするか。
一定規模のマンションには、
法律に基づいて外壁を調査し、
行政に報告する義務が課されています。
棒で叩いて音を聞き、
内部の浮きを探す打診という方法です。
自分の手で確かめた範囲を、
この報告書で補う。
そこまで揃えて、
じめて外壁を読んだと言えます。
５．まとめ
数百円の定規が教えてくれるのは、
〇・三ミリという数字だけです。
その建物が直される建物かどうかまでは、教えてくれません。
数字を集め、場所と照らし合わせ、
補修の跡と突き合わせることは常に大事です。
