上記、軽量鉄骨造の建物ですが、資産計上した場合に数年後に建物の取り壊しを行った場合には残りの減価償却の取り扱いはどうなるのでしょうか？

A

アパート経営で使用していた資産を取壊し・廃棄・滅失したときは、その資産の未償却残高（取得価額から減価償却の合計を控除した金額）を資産損失として必要経費に計上することができます。ただし、アパート経営を事業的規模以外で行っている場合には、必要経費に計上できる金額は、資産損失を計上する前の不動産所得が限度となります。つまり、資産損失によって所得がマイナスにはならないことになります。
この資産損失とは、「資産そのもの」について生じた損失の金額に限られ、資産損失が生じたことに伴い支出する関連費用は含まれません。つまり、解体費用は、資産損失ではなく、通常の必要経費になります。ですから、事業的規模にかかわらず解体費用は全額経費に計上できます。例えば、不動産所得の金額が３５０万円あった場合に、建て替えのために建物を解体する場合、この建物の未償却残高が１００万円、解体費用が３００万円とすると、３５０万円の所得から３００万円の解体費用は控除できます （マイナスになっても控除可能です） 。残りの所得５０万円ですが、ここから資産損失として１００万円控除できるかどうかです。賃貸経営が事業的規模であれば、
５０万円－１００万円＝－５０万円になります。（－５０万円は他の所得と損益通算されるか、青色申告なら繰越控除の対象になります）
一方で、賃貸経営が事業的規模でなければ、５０万円－５０万円※＝０となります。
※ ５０万円（資産損失控除前の所得）＜１００万円（資産損失） ∴５０万円