中古物件を5,000万円で購入しました。

売買契約書には、土地建物の合計の金額しか載っておらず、土地と建物の金額
を区分しなければなりません。

売主さんから減価償却資産台帳をもらってきて、現在の簿価（未償却残高）が
2,500万円あることがわかりました。

この2,500万円の建物金額、差額の2,500万円を土地として区分してよいでしょ
うか？

A

建物の未償却残高を、時価（＝売却金額）と考える方法も認められないわけで
はありません。

しかし、差額で算出した土地の金額が、相場と比べてかけ離れた金額になって
しまうと、否認されるリスクがあると言わざるを得ません。

リスクを少なくするのであれば、
土地の相場金額を算出して、その金額と建物の未償却残高の按分で算出するの
が合理的だといえます。

例えば、土地の相場金額が4,000万円の場合

売買金額（土地建物合計）が5,000万円。
売り主の建物の簿価（未償却残高が2,500万円）
を土地建物に区分すると

5,000万円×2,500万円／（2,500万円＋4,000万円）＝約1,923万円
が建物金額となります。