物件情報を見ているとよく目にする「利回り8%」「高利回り10%」といった魅力的な数字。
「1,000万円の物件なら、年間80万円入ってくる！」と思っていませんか？
実は、その数字をそのまま信じて購入すると、思わぬ落とし穴にはまる危険があります。
広告に載っているのは、諸経費や空室リスクを考慮していない「表面利回り」であることがほとんどだからです。
今回は、不動産投資の初心者が絶対に知っておくべき「実質利回り」の基本と、
物件の真の“稼ぐ力”を見極めるためのチェックポイントを分かりやすく解説します！
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■ 今回の重要ポイント
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1. 表面利回りはあくまで「ざっくり比較」の目安
2. 実質利回りには統一ルールがないため「何が含まれているか」の確認が必須
3. 空室損や突発的な修繕、将来の大規模修繕をあらかじめ見込んで計算する
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ーーーープロフィールーーーー
廣田 裕司（ひろた ゆうじ）
大家 & 満室コンシェルジュ 空室相談など賃貸経営全般の悩み相談を
引き受ける。 現在までに３回新築物件（６棟２７戸）を手がけ、
１２棟９０戸所有。 大学卒業後、メーカーに勤務、主に土木、
建築資材営業、生産管理を経験。
その後、妻の実家の賃貸事業を引き継ぎ、賃貸経営に関わるようになる。
サラリーマン時代の経験を活かし、原状回復費の低減、稼働率アップに成功。
賃貸経営での経験をベースにセミナー講師や執筆活動も行う。
2014年大家仲間と一緒に、管理会社「みまもルーム」設立に参加。
大家さんとしての経験、不動産業者としての経験を活かし、
大家さんの賃貸経営をサポートする会社 合同会社アップを設立。
大家さんのサポート活動を展開中。
行動する大家さんの会 代表。
◆合同会社アップ ホームページ◆ http://up-web.jp/
https://www.youtube.com/watch?v=PgrxxClQuGg
今後も随時メディア掲載などのお知らせを更新しますのでお楽しみに！
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