耐用年数、積算、そして出口。審査担当者が知りたいことを、打診の前にどこまで先回りしておくか。
会社員として働きながら不動産を買い進め、2025年、19年勤務したITメーカーを退職し、
専業大家となった新地俊一さんとの対談です。
宮崎市・鹿児島県鹿屋市で中古RCを中心に8棟160室まで買い進めています。
後半では、稟議を上げる銀行担当者のために毎回何を用意しているのか、
会社員時代の営業経験がどう活きているのかを伺いました。
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渡邊浩滋 税理士のブログ
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渡邊 浩滋（わたなべ こうじ）
大家さん専門税理士 & 司法書士 & 大家
2007年に実家が営んでいた5棟、
86室のアパートの経営が危機的状況であることがわかりました。
毎月の収入と、支出を差し引きすると、
預金残高が0円という状態だったのです。
修繕費の積み立てなど、全くありませんでした。
翌2008年、税理士を続けながら、
大家業を引き継ぎ、財政の建て直しに取り組み始めました。
節国交省が2026年の税制改正要望で、住宅ローン控除の緩和を求めています。
50平米以上の要件から40平米以上の床面積でも対象にすること。
なぜ面積を緩和するのか、その背景を大家さん専門税理士が解説します。
