専門家が斬る！真剣賃貸しゃべり場
【第十一回】一級建築士　遠田　将徳が斬る！③

すべての大家さんに必ず実行してほしい、塀の点検・補修③

こんにちは。一級建築士の遠田（エンダ）です。
今回のコラムでは、『すべての大家さんに必ず実行してほしい、塀の点検・補修』をテーマに、情報提供を致します。
『身の回りの塀の種類・基準』、『塀の点検方法』とご説明して参りました。
今回は、『塀の補強方法』についてご紹介致します。

塀の点検結果が不適合だった場合の対応は？

さて、皆さん所有のアパート・マンションにある塀の点検結果はいかがでしたでしょうか。

高さは基準以下でしたでしょうか。
また、塀の厚さは基準以上でしたでしょうか。

点検の結果、適合していた塀は、現在のところ問題ない可能性がございます。

では、適合していない場合は今後どうしたらよいのでしょうか。

対応方法は大きく３つになるかと思われます。

【再建設】は理想的ですが、最大の障害は隣地対策と言えるかもしれません。

塀が越境している、共有の塀である、土留めに使っている等、解体・再建設が容易でない場合が多々あります。

その点、【補強工事】はコスト高になる可能性もありますが、施主様の敷地内で完結できるメリットがあるため、【補強工事】を選択する方も多いようです。

続いて、【補強工事】の一般的な工法を2つご紹介致します。

【工法参考例】

※約3年後には再度検討が必要です。
※世田谷区補強方法令　参照

②は最も一般的な方法ではございますが、あくまで応急的な方法とはなります。3年程度で再建設か再補強の選択が必要となります。

先の地震の影響で、塀の補強を勧める業者様も多いかもしれませんが、専門家と相談の上、次回の塀の建て直し時期、コストを見据え、補強工事の方法を選択する必要があります。

次回の配信では、各自治体で設けている『塀の補強、撤去に伴う助成金』についてふれていきたいと思います。

さらに詳しく知りたい方へ

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