渡邊浩滋の賃貸言いたい放題第四十一回「税務相談メルマガやっています。」

今年始めてのコラムになります。
本年もよろしくお願い致します。

今年早速、始めたこと。

税務相談メルマガを配信しております。

今までも同様のメルマガをやっていたのですが、顧問先様限定で配信しておりました。
これを無料で公開しております。

メインは、『税務相談』
みなさまから税金についての質問を頂き、質問と回答をあわせて
メルマガで配信するというものです。

文章で頂いた質問の回答を文章で返すのは、ご質問の意図を推測しながら回答を
考えるので、かなり骨の折れる作業です。

しかし、このメルマガを始めて６年以上経っているので、慣れてきました。
だいぶ回答のストックも溜まってきましたので、無料で募集してもいいかなと
決心しました。

最近の質問と回答は、こんな感じです。

（Ｑ）不動産購入後の修繕費を一括で経費にできるか

ある不動産会社から、安い戸建てを購入して、リフォーム費用を
数百万円かけた場合、そのリフォーム費用を一括で償却できる方法が
あると聞きました。どのような方法でしょうか？

（Ａ）修繕費であれば、その年に全額経費にすることは可能です。

しかし、内容が修繕費であったとしても、事業の用に供するために
支出したものは資産計上することになります。

リフォーム後に募集して入居付けをするのであれば、事業の用に供するために
リフォームしたことは明らかなので、修繕費として経費にすることはできません。

資本的支出として、資産計上します。
耐用年数に応じた減価償却することになりますが、リフォーム費用によっては、
中古の耐用年数が使えない場合がありますので、ご注意ください。

≪資本的支出が再取得価額×５０％を超える場合≫
再取得価額とは、中古資産と同じものを新品で購入した時の価額です。
この再取得価額の５０％を超える資本的支出をした場合には、もはや中古資産ではないと考えられます。よって、中古の耐用年数を使用することはできず、新品の法定耐用年数を使用することになります。

≪資本的支出が取得価額×５０％を超える場合≫
資本的支出が再取得価額×５０％を超以下でも、取得価額×５０％を超える場合には、下記の算式によって耐用年数を計算することとされています。

（中古資産の取得価額＋資本的支出額）÷（中古資産の取得価額／
簡便法で計算した耐用年数＋資本的支出額／中古資産の耐用年数）

などなど、大家さんの税金の質問に丁寧に答えていっています。

他にも、不動産鑑定士、一級建築士、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルタントなどによる特集記事、セミナー・個別相談会の情報を配信しています。

無料ですので、是非ご登録ください。
税務の質問もお待ちしております。

↓登録はこちら↓
https://www.itm-asp.com/form/?2943

まとめ

・今年から無料メルマガ始めました。
・毎週、税務のご質問について、メルマガで回答しています。
・今年もKnees beeをよろしくお願い致します。

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渡邊浩滋は１４：１０～１５：００
第二部講演にて
『売却か？建て替えか？判断のポイントと実行のタイミング』
をお話しさせて、いただきます。

◆東京都新宿区

【日時】
2月8日(土)9：50～16:00　受付9：40～
【会場】
　新宿NSビル30階スカイカンファレンスホール
東京都新宿西新宿2－4－1
◎JR線・京王線・小田急線・丸ノ内線「新宿駅」南口・西口より徒歩7分
◎都営大江戸線「都庁前駅」A3出口より徒歩3分
※新宿駅から直通のワンデーストリート（地下道）で、
当日雨の場合でも濡れずに会場のNSビルまでお越しいただけます。