２月も中旬。どなたにお会いしても「お忙しいですね」と、言っていただける時期になりました。しかし、１１年前の開業したての頃は、２月でも暇でした。
他の税理士さんのお手伝いや、国税庁や名古屋税理士会から依頼された相談などの仕事をしていたものです。その時に比べれば今は、本当にありがたいと思っています。
「仕事がないより辛いことはない」です。
さて前回に引き続き「賃貸住宅フェア2019in名古屋」の報告をいたします。
１日目の１０時半から講演をお聞きしたのは、
神奈川県の大家塾の塾長をされている越水 隆裕氏の
「平均入居期間５年以上！長期入居者を獲得する賃貸経営術」です。
越水氏は地主系大家さんで、２６歳でおじい様が他界され、２７歳で共同住宅の相続を受け、２８歳から自主管理による賃貸経営を始めた方。５棟６６戸の物件を管理されてみえます。
現在は４０歳前後だと思われますが、
築古の物件で引き継がれたときは空室が多く大変だったとのこと。
依頼できる内装業者もなかなかつかまらず、ご自身でカラーリングリフォームをされたとのこと、非常に努力熱心で、費用をかけずにイメージやコミュニケーションを磨くことで満室経営を実現された方でした。
当事務所のお客様も似たような体験をされた方が多く、私自身も賃貸経営術について何か参考になることはないか一生懸命聞かせていただきました。
特に強く心に残ったのは「費用をあまりかけない」長期入居者獲得術でした。
内見時のステージング・アピール・プレゼンテーションは勉強になりました。
また、入居者さんとの距離の縮め方にも多くのヒントをあたえてくれ、
「自ら頭脳働かせ、手と時間を使い努力をすれば賃貸経営を成功に導くことができる」と実感させてくれる講演でした。
反対に、「他人（他社）任せで、自分で考えることもせず、勉強したり、動いたりしなければ賃貸経営が失敗するのはあきらかだ」とも思わされました。
大家さんも事業です。
「あの人は特別だから自分とは違う」という言い訳ばかりしないで、
「いいな」と思われたことは、ひとつでもいいから実践してみて、
満室経営や長期入居者獲得を目指していただきたいと思いました。
私自身もまだまだですので、勉強しお伝えできればと思いました。
まとめ
・地主系大家さんの２・３代目さんは、いろいろな状態から賃貸経営を引き継ぐことがある
・どのようなデメリットの多い状態でも、それをメリットに変え経営できる人はいる
・大家さんも「自ら頭脳働かせ、手と時間を使い努力をすること」が大切
