こんにちは！
今回も前回に引き続き、土地の等価交換についてお話したいと思います。
等価交換の活用方法として、土地の共有の解消があります。
土地の所有権を複数の人で共有している場合、土地を自由に処分したり利用したりすることができないため、等価交換により単独所有に変更することができます。
さらに、共有を解消することで、土地の相続税評価額を下げられる可能性があります！
では、どんなケースでしょう？
たとえば、母親と息子が50％ずつ所有している自宅の土地と
母親が所有している青空駐車場があったとします。
このとき母親から息子に相続があった場合、自宅の土地は小規模宅地の減額により、
相続税評価額が下げられる可能性があります。
小規模宅地の減額とは、事業用、居住用、賃貸用で使用している宅地について、
一定の要件を満たすことで相続税評価額を最大80％減額できる制度です。
ただし、今のまま相続が発生すると、母親が所有している自宅の土地50％だけが減額の対象となり、青空駐車場には適用されません。
そこで、母親が所有している青空駐車場と息子が所有している土地50％を交換します。
すると、自宅の土地100％を母親が所有することになり、自宅の土地全体に小規模宅地の減額が適用でき、当初より相続税評価額を下げられることになります。
まとめ
① 等価交換により土地の共有を解消できる
② 小規模宅地の減額が適用されるのは、自宅の土地の面積うち330㎡まで
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