『大家さんの火災保険』
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの駒崎です。
今月の特集では、『大家さんの火災保険』をテーマに情報提供をいたします。
1回目は「火災保険を請求のための建物チェックポイント」、
2回目は「アパートの火災保険、適正に加入する方法」、
3回目は「アパートの地震保険、隠れた補償」、
4回目は「2021年1月の火災保険・地震保険の改定」になります。
それではさっそく、
1回目の「火災保険を請求のための建物チェックポイント」についてです。
●令和元年東日本台風●
まだ記憶に新しい令和元年10月12日に日本に上陸した
台風19号について振り返りをしましょう。
台風19号は、関東地方や甲信地方、東北地方で記録的な大雨となり、
1日の降水量の総和が観測史上1位となったのはご存じでしょうか。
広範囲にわたる大雨の影響で河川の氾濫やがけ崩れが発生し、
住宅等の浸水が70,341棟と極めて甚大な被害をもたらしました。
経済的な面では、製造業・小売業・物流・ライフライン・金融業にも影響がありました。
また、都市部でも浸水被害が発生しましたが、 JR武蔵小杉駅構内で自動改札機が水没したり、
タワーマンションの電源設備が浸水したことにより、
ライフラインが途絶えてしまいましたので、数週間程度は不便な状況が続きました。
住宅や自動車を所有している人は、これらの台風被害を教訓に、
損害保険でリスクを軽減することが必要不可欠でしょう。
●台風一過で確認するべき建物チェックポイント●
大家さんが加入している火災保険は、建物のみを補償の対象としています。
家財は入居者が加入する火災保険で補償されますので、まずは、
火災保険における「建物」がどこまで含まれるかの確認をしましょう。
建物に含まれる箇所は、外装、内装、付属建物、 屋外設備の４つに分類することができます。
外装：屋根・外壁・雨どい・軒天・網戸・雨戸・門・塀・垣・フェンス・柱・梁
内装：内壁・クロス・天井・ドア・扉・畳・フローリング
付属建物：物置（66㎡未満）・車庫・カーポート
屋外設備：室外機・給湯器・井戸・側溝・敷石・庭木
台風による建物被害では、風災と水災の補償を受けることができますので、
台風一過は以下のポイントをチェックしておきましょう。
＜外装＞
屋根：釘浮きや抜け、アンテナのずれ
外壁：ひび割れ、コーキング剥がれ
雨どい：歪み・はずれ・割れ
軒天：剥がれ・染み・割れ・欠け
網戸・雨戸：歪み・ずれ
窓：ガラスの傷・ひび割れ・破損、開閉
門・塀・垣：ひび割れ・破損・転倒、開閉
フェンス：歪み・ずれ・割れ
＜内装＞
柱、梁：ひび割れ・剥がれ・屈曲
内壁・クロス：雨染み
天井：破損・落下
ドア・扉：破損・汚損、開閉
畳・フローリング：破損・汚損
＜付属建物＞
物置：破損・歪み、開閉
車庫：ひび割れ・破損・歪み、開閉
カーポート：破損
＜屋外設備＞
太陽光パネル：破損
室外機・給湯器：破損
井戸・側溝、敷石：破損・転倒
庭木：破損・転倒
チェックするポイントは少し多めですが、 台風が原因で損害を受けたことが立証できるように、
特に台風一過ではアパートの被害を確認するようにしましょう。
なお、保険金請求をするタイミングはなるべく早いほうが良いのですが、
6ヶ月以上経過してから請求されるケースもあります。
しっかりと建物のチェックを怠らないようにすれば、
保険金の請求をすることができますので、保険金の請求漏れがないようにしましょう。
また、保険金請求時には、損害部分の写真や修理費用の見積書が必要になります。
一つの敷地内で複数のアパートがある場合は、
建物ごとの保険金請求手続きが必要ですので、詳しいことは保険代理店確認をしましょう。
