～地主で大家さんの
賃貸経営は単なるビジネスではない！？～
今月号は、保険×不動産マイスター 津曲(つまがり)巖(いわお)より、
お届けさせていただきます。
地主で大家さんの賃貸経営は単なるビジネスではない、
今週も先週に続き、残りの２つの視点から紐解いていきます。
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視点 ３ 土地活用の多様化～「収益最大化」のための選択肢
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地主大家さんが、所有する土地が必ずしも賃貸住宅に適しているとは限りません。
地域のニーズを見極め、
最も効率的な活用方法を選択することも重要になります。
そのためには、収益性とリスクのバランスについて、
アパート・マンション経営は収益性が高い一方で、
初期投資も大きくなることも精査しなくてはなりません。
よりリスクを抑えたい場合は、
事業用定期借地権として企業に貸し出す、
あるいは駐車場やトランクルームとして活用するなど、
多様な選択肢を比較検討していく必要があります。
最新の市場トレンドを分析すると、
特に、高齢者向け住宅（サ高住）や、
戸建て賃貸、さらには太陽光発電など、
社会情勢に合わせた新しい活用法が登場しています。
管理会社やハウスメーカーからの提案を鵜呑みにせず、
自ら専門誌やセミナー等で知識をアップデートすることは正確で、
タイムリーな判断を下すためにも有効です。
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視点 ４ よきパートナーの選定～管理会社と専門家ネットワーク
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大家さんの日常業務は多岐にわたります。入居者との契約、家賃督促、クレーム対応、
清掃管理など、これらすべてを一人で行うのは困難です。
そのため、多くの大家さんはこれら業務を管理会社に委託している
ケースがほとんどではないでしょうか。
安定経営に不可欠なのが、この管理会社の質です。
特に、経営を左右する客付け（入居募集）の力があるか、
トラブル対応が迅速か、オーナーの意向を汲み取ってくれるか。
信頼できる管理会社を選べるかどうかが、
精神的な負担と実質的な収益に直結します。
また、専門家集団との連携も重要です。
地主さん・大家さん専門の税理士、司法書士、
不動産鑑定士、建築士など、
複雑な課題を解決するためには各分野の専門家との
ネットワークが不可欠です。
特に資産税に強い税理士は、
相続対策の成否を分けるキーマンとして非常に重要視されます。
以上、先週、今週と地主・大家さんにとって賃貸経営は、
単なる収益を求めるだけのビジネスではないことを紐解いてきました。
次週、最終週は、次世代に引き継ぐをテーマに失敗例、
解決策を考えるヒントを探っていきます。
大家さんの道しるべの各メンバーは、この分野に精通しております。
迷ったらお気軽にお声がけください。
一緒に最適解を見つけていくことができれば幸いです。
