特集！大家兼不動産屋の廣田が語る！

特集！大家兼不動産屋の廣田が語る！
～「今こそ家賃を値上げしよう！」～
発行：大家さん専門税理士ネットワーク Knees bee

2026.6.24

こんにちは。
大家さん専門税理士・司法書士の渡邊浩滋です。
大家さんの知恵袋メルマガ2026年第70号です。
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担当：山田裕也（ﾔﾏﾀﾞﾕｳﾔ）
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今日は、
特集！大家兼不動産屋の廣田が語る！
～「今こそ家賃を値上げしよう！」～
をお送りいたします。

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「大家さんの知恵袋」は、大家さんの賃貸経営をサポートするために、
大家さんが主体となって作った大家さんのための専門家集団になります。
賃貸経営に詳しい専門家がサポートし、大家さん同士で情報共有し、
賃貸経営に活かしていただくことを目的にしています。
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こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。
前回のつづきです。

３. 大家さんのコストは確実に上がっている
家賃の上昇傾向は確かに始まっていますが、
その恩恵は均一ではありません。
上昇が顕著なのは都心部や
交通利便性の高い好立地の物件に偏っており、
郊外や地方の物件では「市場の追い風」を
実感しにくい状況もあります。
一方、大家さんの経営コストは物件の立地に
関係なく上昇しています。
人件費や資材価格の上昇を受け、
外壁塗装・給排水設備の交換・室内リフォームなど、
あらゆる工事費用が数年前と比べて
2〜3割増しとなるのは、もはや当たり前の状況です。
加えて、火災保険料の引き上げも、
大家さんの手取りを着実に削っています。
さらに見逃せないのが、
金利上昇の影響です。
日本銀行は2024年以降、
段階的な利上げに踏み切っており、
変動金利型のローンを抱える大家さんを中心に、
借入金利の負担が増加し始めています。
毎月の返済額が増えれば、その分だけ手元に残る
キャッシュフローは圧迫されます。
修繕費も、保険料も、
そして金利も——コストは
立地に関わらず間違いなく上がっています。
家賃が据え置かれ続ける限り、
大家さんの実質的な収益は毎年少しずつ悪化していきます。
これは「現状維持」ではなく、「緩やかな衰退」です。

4. 家賃値上げは、大家さんの防衛策
家賃が上昇しているというデータを示しても、
多くの大家さんにはこんな声が聞こえてきます。
「家賃が上がっているのは都市部の話。自分の物件には関係ない。」
たしかに上昇幅は都心部や好立地の物件が顕著です。
しかし、賃貸経営にかかるコストは
物件の立地に関係なくどの大家さんにも等しく及んでいます。
「相場が上がっていないから値上げできない」ではなく、
「コストが上がっているから値上げしなければ
収益が悪化する」という視点に立つことが重要です。
もう一つよく聞くのが、
「月に千円ぐらい上げても焼け石に水だ」という声です。
しかし、月1,000円の値上げは年間12,000円になります。
物件が5戸あれば年間6万円、10年で60万円の差になります。
「完璧にカバーできないから意味がない」のではなく、
「何もしなければ確実に悪化する」という
現実こそ直視すべきです。

実は、家賃そのものが上がる理由を整理しても、
同じことが言えます。家賃の上昇要因は大きく2つに分解できます。
① インフレ要因（貨幣価値の減少）
物価全体が上昇する中で、
家賃も「モノの値段」として底上げされる。
同じ家賃でも貨幣価値が目減りしているため、
名目上の家賃が上がるのは自然な動きです。
これは、物件の立地にかかわらず、
すべての大家さんに影響しています。

② 需給バランス要因
不動産価格高騰による持ち家断念層の流入、
都心回帰、供給不足などが重なり、
賃貸住宅への需要が高まった結果として家賃が押し上げられています。

②の要因は物件の立地によってその大きさが異なりますが、
①の要因はどの立地であっても等しく作用します。
物件の立地がどうであれ、
貨幣価値の下落分をカバーするために
家賃を値上げする行動をとるようにしましょう。

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一般社団法人大家さんの道しるべ
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