土地、建物合計よりもローン合計が大きい場合の土地等負債利子の計算方法を教えてください。土地1500 万、建物2200 万、付帯設備300 万、諸費用200 万で、ローン借入額4000万、自己資金200 万とした場合、自己資金200 万は土地に充てて、ローン借入金額の土地分は1300 万としても問題ないでしょうか。諸費用は火災保険料、登記費用等になります。

A

ローンに諸費用分を織り込んで融資が受けられているのであれば、お考えの通りでよいかと考えます。ただし、ローンは、物件購入の分だけの融資であり、諸費用は現金で準備する必要があったのであれば、土地分は1,500 万円とするべきと考えます。