不動産投資を検討中の方、あるいは「表面利回りが高いから安心」と思っていませんか？
実は、現役オーナー300人を対象にした最新の実態調査で、
なんと【8割】の人が表面利回りだけで購入を判断し、運用後に【ほぼ全員（98.3%）】が「収支が想定外だった」と回答する衝撃の結果が出ています。
今回は、不動産投資のプロである「大家さん不動産屋」の廣田と、お金のプロであるFPの小松崎が、
このデータをもとに「表面利回りという罠」の正体を徹底解説します！
「銀座の一等地と田舎町でのリスクの違い」
「株式の配当利回りと、不動産の利回りの決定的な違い」
「手出し1万円ならOK？新築ワンルーム投資の危うさ」
など、不動産会社が隠したがる「手残り（キャッシュフロー）」の重要性について本音で語ります。
これから物件を買おうとしている方は、後悔する前に必ずこの動画を最後までチェックしてください！
【不動産投資の実態調査】
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000031.000074383.html
ーーーープロフィールーーーー
廣田 裕司（ひろた ゆうじ）
大家 & 満室コンシェルジュ 空室相談など賃貸経営全般の悩み相談を
引き受ける。 現在までに３回新築物件（６棟２７戸）を手がけ、
１２棟９０戸所有。 大学卒業後、メーカーに勤務、主に土木、
建築資材営業、生産管理を経験。
その後、妻の実家の賃貸事業を引き継ぎ、賃貸経営に関わるようになる。
サラリーマン時代の経験を活かし、原状回復費の低減、稼働率アップに成功。
賃貸経営での経験をベースにセミナー講師や執筆活動も行う。
2014年大家仲間と一緒に、管理会社「みまもルーム」設立に参加。
大家さんとしての経験、不動産業者としての経験を活かし、
大家さんの賃貸経営をサポートする会社 合同会社アップを設立。
大家さんのサポート活動を展開中。
行動する大家さんの会 代表。
◆合同会社アップ ホームページ◆ http://up-web.jp/
https://www.youtube.com/watch?v=PgrxxClQuGg
今後も随時メディア掲載などのお知らせを更新しますのでお楽しみに！
ーーーーーーープロフィールーーーーーーー
駒崎 竜（こまざき りゅう）
ファイナンシャルプランナー エターナルフィナンシャルグループ株式会社
代表取締役 エターナルウェルスマネジメント株式会社 代表取締役
◆事業内容◆
資産設計、金融教育・研修、執筆、監修 貸金業代理店
（住宅ローン3社、不動産担保ローン2社）
金融商品仲介業（証券4社）、保険代理店（16社） 不動産仲介業 結婚相談所
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◆ホームページ
◆https://eternalfp.com/
◆自分の資産を考えるyoutubeチャンネル
◆ https://www.youtube.com/channel/UCvU66agRTJ1MwG2ZAH5QzOg
◆お問い合わせはこちらから
◆ https://eternalfp.com/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b/
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渡邊浩滋 税理士のブログ
『渡邊浩滋の賃貸言いたい放題』
公式youtubeチャンネル
『大家さんの知恵袋』
https://www.youtube.com/watch?v=lfFj2tJubec
https://www.youtube.com/watch?v=_FssAPof72k
026年3月、国土交通省が公示地価（2026年1月1日時点）を発表しました。
全用途の全国平均は前年比2.8%上昇と、バブル期（1991年）以来35年ぶりの高い上昇率を記録。住宅地・商業地ともに5年連続で値上がりが続いています。
ただし、明暗が分かれているのが今回の大きな特徴です。
東京・大阪などの大都市圏はさらに上昇幅を拡大。一方で、これまで急上昇していた地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）や地方圏では上昇の勢いが鈍化しています。
この動画では、数字の背景にある要因と、大家さん・不動産投資家として今の地価をどう読むべきかをわかりやすく解説します。
