専門家が斬る！真剣賃貸しゃべり場
【第六回】ファイナンシャル・プランナー
駒﨑　竜が斬る！②

大家さんの生活設計と資金計画②

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの駒﨑です。
前回は、将来の生活設計も賃貸経営の資金繰りもライフサイクルから考えることが大切だとお伝えいたしました。
そもそも、賃貸経営の資金繰りを把握していなければ、給与（生活費）を決定することが
難しいと思いますので、将来の生活設計は立てようがないと思います。

ですから、少なくとも、アパートローンの返済額増加、室内設備の交換費用、家賃相場の
下落予測、税金の増加額と時期、大規模修繕工事費用は、事業計画書や資金繰り表に数字で落とす必要があるでしょう。

大家さん自身がこれらを把握することが大切ですが、いつの時期にいくらくらいの資金が
必要なのかが分からない場合は、専門家に相談しましょう。

事業資金計画

さて、賃貸経営の資金繰り表が作成できている前提で、資金計画について考えてみましょう。

ある一定時期に資金を準備する方法は、貯蓄や融資になりますが、なるべくなら貯蓄で準備できるように計画をしておきたいです。

ここで重要になるのが「お金を長く持ち続ける能力」です。
実は、「お金を稼ぐ能力」よりも養うのが難しいと言われている能力です。

人間には物欲がありますので、お金を稼いだ後には使いたいという衝動が現れ、感情をコントロールし続けるのは難しくなるからです。
例えば「頑張った自分へのご褒美」、「計画していなかった物件の小規模バリューアップ」など、「これくらい使うのは大丈夫だろう」という考えが続けば、計画通りにお金は貯まりません。

ですから、家賃収入が入金される口座から、「定時定額の強制貯蓄」を行うことが良い方法となります。一般的には、先取り預金と言われている方法です。

毎月一定額が家賃口座から引落しされれば、勝手にお金が貯まる仕組みができあがります。

さらに、先取り預金はいつでも自分で引き出せるようなネット銀行等の自動積立定期ではなく、わざわざ解約しないと引き出せないような、手に届きにくい貯蓄にするのが、長く継続をするコツです。

そして、先取り預金が引かれた後の収入で、運転資金と必要経費（給与含む）のやりくりを考えれば良いということになるのです。

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