森広忠の名古屋大家道　第四十七回『地主さんのための賃貸経営術⑮―最も大切なもの“商品”2種類㊤』

お客様が釣ってきた太刀魚（タチウオ）をいただきました。
早速、ぶつ切りにして塩焼きにしていただきましたが、美味しかったです。

ただ、ほとんど、魚好きの娘（７歳）に食べられました。
太刀魚って食べる部分少ないのですね。
遠慮せず２匹もらってくれば、よかったです。

前回に引き続き、地主さんにとって最も大切なもの“商品”について書きます。

地主さんの商品は「土地と、その上に立つ賃貸物件など」になります。

では商品には、どのような種類があるでしょうか？
私の思いつく範囲で書きだしていきたいと思います。

大家さんの商品（土地と、その上に立つ賃貸物件の種類）

１．貸土地
２．月極駐車場
３．コインパーキング
４．収納ＢＯＸ・バイクガレージ
５．太陽光発電機械設置用地
６．居住用賃貸建物用地
７．事業用賃貸建物用地
８．居住用と事業用賃貸建物の併用　など
上から順番に下にいくほど、おおむね商品への投資額が増えていくと考えてください。

１．貸土地
①土地をそのまま貸す
②アスファルト舗装やフェンスなどの外構工事をして貸す
③他者と共同で土地を貸す（ショッピングセンター・工場など）
④土地を貸して、上の建物などは借り手が建てて貸す
なども考えられます。

２．月極駐車場
①土地に砂利を敷いて貸す
②アスファルト舗装やフェンスなどの外構工事をして貸す
③アスファルトを舗装した上に、屋根やガレージ設備も整えて貸す
※当事務所の顧問先の方は、ガレージに防犯灯などを備え付け、
他の月極駐車場が苦戦する中、差別化をして満車を達成してみえる
事例もあります。

３．コインパーキング
地主さんが土地を業者に貸し、設備設置と管理をコインパーキング会社が行うことが一般的です。地主さんは、何もせず、コインパーキング会社から入金があるのを待つことが多いです。名古屋市にて開業している私がよくみるのは、名鉄協商さん・三井のリパークさん・スペース２４さんなどがあります。
コインパーキングでも、ご自身で設備を購入し、管理もご自身がやる方もみえます。
また、今スマホとカード決済を利用した、設備投資を極力少なくした、コインパーキングをやってみえる方もみえます。

４.収納ＢＯＸ・バイクガレージ
コインパーキングと似ており、地主さんが土地を業者に貸し、コンテナなど設備設置と仲介・管理をガレージ会社がおこなうこと一般的です。
地主さんは、地代としてガレージ会社から入金があるのを待ちます。

長くなりましたので、商品2種類は上編とさせていただき、
次回、続きを書きます。