渡邊浩滋の賃貸言いたい放題 第135回
2022年10月4日渡邊浩滋総合事務所は、Knees bee税理士法人に生まれ変わりました。
大家さん専門税理士として開業10周年の節目として自分自信のことを振り返っています。
2021年12月4日に丸10年を迎えました。
10年やってこられたのも、支えてくださった皆様、スタッフのお陰です。
今後ともよろしくお願いいたします。
リスケの伝え方
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返済期間を延ばしたことで、キャッシュフローが大分楽になりました。
しかし、ここから35年の返済が続くということです。
本当に大丈夫だったのか?
その後もずっと悩んでいたような気がします。
しかし、今では返済期間を延ばしてよかったと思っています。
期間が短い方がよいのか、長い方がよいのかを考えたときに、
長い方が金利を払う期間が長くなるため、支払う利息総額は多くなります。
金利総額は増えても、月々に分割すれば、負担はそれほど大きくなりません。
では、何が違うのかというと、
「キャッシュフローを自分の手元に置くのか、
銀行の手元に置くのか」でしかないのです。
入ってくる収入は変わりません。
すると、収入がどこに行くかの違いです、
銀行の返済に充てられるのか、手元に残るのかです。
銀行の返済に充てられれば、確実に借入金が減っていきます。
手元に残るお金を、返済に当てれば同じことのはずです。
しかし、現実には手元に残るお金を使ってしまうから、
返済ができないことになるのです。
ですから、手元に残るお金を
しっかりプールしておくことができれば問題ないのです。
手元にお金が残っていれば、もしものときに安心できます。
急に雨漏りが発生して大規模修繕が必要になる・・・
10室が同時に退去になってしまう・・・
賃貸経営に限らず、経営は予期せぬことが起こり得ます。
そこを予測しておく。
私の賃貸経営の考え方がそこで確立されたのです。
(続く)
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