東京の中心で税務を叫ぶ 第140回コラム
年末に向けておすすめの経費の使い方ベスト3
についてお話します。
こんにちは！
今年ももうすぐ年末ですね！
そこで、今回は、年末に向けておすすめの経費の使い方を３点ご紹介します。
①設備導入で物件の価値を上げる
（例）
・防犯カメラ、宅配ボックス、Ｗｉｆｉの設置
・収納棚の増設
・浴室乾燥機、TVモニターフォンの設置
１０万円を超える設備は固定資産計上が原則ですが、
青色申告者であれば、一個につき３０万円未満の設備であれば、
全額経費計上することが可能です。
ただし、年間300万円が上限です。
②募集の強化・見直し
（例）
・物件写真の撮り直し、HPの作成
・管理会社にお歳暮を送る
・入居付けに協力してくれた仲介会社、管理会社の担当者を慰労する
③共用部分のイメージアップ
（例）
・植栽を置く
・共用部分の清掃、共用部の飾り付け など
清掃はすぐにできて費用対効果が高いと思います！
ただ、年末ギリギリに業者にお願いすると、
繁忙期で費用が高くなる可能性があるのでご注意ください。
ちなみに、経費を使っても、経費の金額分、
そのまま税金が減るわけではありません。
経費の額に税率をかけた金額が節税できることになります。
たとえば、100万円の経費を使った場合で、税率が30％のとき、節税額は、
100万円×30％＝30万円です。
つまり、残りの70万円は、単に手元から現金がなくなることになります。
節税だけに注目すると、税金が減っても、
それ以上に手残りが減ってしまうことになりますので、
いくら使うかは慎重に検討しましょう。
まとめ
①経費を使う場合は、長期的な視点で、効果のあるものに使いましょう。
②経費を使った場合、節税できるのは、経費×税率分だけです。
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楽待 不動産住宅新聞でもコラム連載しています。
