今回は、全国賃貸住宅新聞の記事「2026年繁忙期 賃貸市場のまとめ（1月〜3月期）」をベースに、大家兼不動産業の博多と、ファイナンシャルプランナーの小松崎が、
最新の賃貸市場のリアルな動向について激論を交わしました。
「金利上昇」や「不動産投資の買い時」ばかりが注目されがちですが、不動産経営の本質は【入居者さんに選ばれ、家賃をしっかりいただくこと】です。
2026年の繁忙期は、東京23区で家賃が約10%上昇、1都3県で6%上昇、地方主要都市でも3,000円〜5,000円の上昇と、これまでにない「賃料上昇」と「物件不足」が深刻化しています。その一方で、入居者の行動や管理会社に求められる基準も劇的に変化しています。
「うちの物件は大丈夫」と油断している大家さん、最新のトレンドを取り残すと、一気に客付けができなくなるリスクがあります。ぜひ最後までチェックして、今後の賃貸経営にお役立てください！
https://www.zenchin.com/news/content-5488.php
ーーーープロフィールーーーー
廣田 裕司（ひろた ゆうじ）
大家 & 満室コンシェルジュ 空室相談など賃貸経営全般の悩み相談を
引き受ける。 現在までに３回新築物件（６棟２７戸）を手がけ、
１２棟９０戸所有。 大学卒業後、メーカーに勤務、主に土木、
建築資材営業、生産管理を経験。
その後、妻の実家の賃貸事業を引き継ぎ、賃貸経営に関わるようになる。
サラリーマン時代の経験を活かし、原状回復費の低減、稼働率アップに成功。
賃貸経営での経験をベースにセミナー講師や執筆活動も行う。
2014年大家仲間と一緒に、管理会社「みまもルーム」設立に参加。
大家さんとしての経験、不動産業者としての経験を活かし、
大家さんの賃貸経営をサポートする会社 合同会社アップを設立。
大家さんのサポート活動を展開中。
行動する大家さんの会 代表。
◆合同会社アップ ホームページ◆ http://up-web.jp/
https://www.youtube.com/watch?v=PgrxxClQuGg
今後も随時メディア掲載などのお知らせを更新しますのでお楽しみに！
ーーーーーーープロフィールーーーーーーー
駒崎 竜（こまざき りゅう）
ファイナンシャルプランナー エターナルフィナンシャルグループ株式会社
代表取締役 エターナルウェルスマネジメント株式会社 代表取締役
◆事業内容◆
資産設計、金融教育・研修、執筆、監修 貸金業代理店
（住宅ローン3社、不動産担保ローン2社）
金融商品仲介業（証券4社）、保険代理店（16社） 不動産仲介業 結婚相談所
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◆ホームページ
◆https://eternalfp.com/
◆自分の資産を考えるyoutubeチャンネル
◆ https://www.youtube.com/channel/UCvU66agRTJ1MwG2ZAH5QzOg
◆お問い合わせはこちらから
◆ https://eternalfp.com/%e3%81%8a%e5%95%8f%e3%81%84%e5%90%88%e3%82%8f%e3%81%9b/
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渡邊浩滋 税理士のブログ
『渡邊浩滋の賃貸言いたい放題』
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『大家さんの知恵袋』
https://www.youtube.com/watch?v=lfFj2tJubec
https://www.youtube.com/watch?v=_FssAPof72k
026年3月、国土交通省が公示地価（2026年1月1日時点）を発表しました。
全用途の全国平均は前年比2.8%上昇と、バブル期（1991年）以来35年ぶりの高い上昇率を記録。住宅地・商業地ともに5年連続で値上がりが続いています。
ただし、明暗が分かれているのが今回の大きな特徴です。
東京・大阪などの大都市圏はさらに上昇幅を拡大。一方で、これまで急上昇していた地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）や地方圏では上昇の勢いが鈍化しています。
この動画では、数字の背景にある要因と、大家さん・不動産投資家として今の地価をどう読むべきかをわかりやすく解説します。
