「この物件買いたいのですが、どうでしょうか？」
「ここのハウスメーカーさんで建てたいのですが、どうでしょうか？」
という質問をよく受けます。
「私、税理士なんですけど・・・」という言葉を心にしまいながら(笑)、できる限り失敗
しないように、私の経験を活かしながらアドバイスをさせて頂いております。
（不動産の目利きのプロではないので、気を付けた方がよいポイントをお伝えするようにしています）
お客さんとしては、「買いたい」「建てたい」というオーラが満載。
私にGOサインを出してもらいたいのでしょう。
そんな空気であればあるほど、「NOサイン」を出したくなる私(笑)
というのは冗談で・・・
ただ、「本当にこんな利回りでもいいの？」っていう物件が正直多いです。
（何とかやっていけるかもだけど、空室あると苦しいね、という物件）
それをハッキリ伝えると、
「今買わないと、買えないんです。」などと言ってこられます。
「かなりリスクありますよ。」と言ったところで、
「過去のデータからすると、空室率が低いんです」とか
「人口がまだまだ増える地域なんです」と返ってきます。
もう何を言っても、聞く耳持ってない感がすごい(笑)
「そんなに買いたきゃ、買えば」なんて言いたい気持ちを堪えて、堪えて・・・
最後に私が言うのは
「全室空室になったとしても、自分で満室にする覚悟ありますか？」
利回りが高くても低くても、賃貸経営にはリスクがあります。
私が思う、賃貸経営で失敗しない人は、「自分自身で覚悟を持って経営できる人」です。
空室があったって、金利上昇があったって、自分で改善できれば何とかなります。
「業者に騙された」「勧めてくれたのに全然ダメだった」なんて言っているようでは、賃貸経営なんて辞めた方がよいです。
経営の責任は誰も取ってくれないのだから。
最初から上手くいく経営なんてないです。
上手くいくかは経営者としての能力次第なんです。
「経営者としての覚悟があるなら、どうぞお買いください。」
そのとき、目が泳いでないか、私はしっかり見ていますよ。
明らかに、回らない物件は、論外ですが。
まとめ
利回りが高くてもリスクはあります。
その物件がどうしても欲しいのであれば、覚悟を持ってきてください。
