2019年10月1日より消費税を予定通り10％に増税すると安倍首相より発表されました。
5％から8％へ増税されたときの経理処理の煩雑さで苦労した経験から、
この発表を受けて、ガクッと肩を落としました。。。
（10月1日からって中途半端だなあ）
「大家さんは家賃が非課税だから関係ない」
なんて思っているなら、大間違いです！
消費税増税は大家さんこそ影響があるのです。
考えてみてください。
受け取る家賃には消費税かかっていなくても、支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。
経費がリフォーム費用しかかかっていない場合で考えてみます（家賃収入が１００万円、リフォーム費用５０万円（税別））。
◯消費税増税前（８％）
収入１００万円 － 費用５４万円 ＝４６万円（利益）
◯消費税増税後（１０％）
収入１００万円 － 費用５５万円 ＝４５万円（利益）
何もしていないので利益だけが減っています。
しかし、一般の事業者では違います。
◯消費税増税前（８％）
収入１０８万円 － 費用５４万円 －支払消費税４万円 ＝ ５０万円（利益）
◯消費税増税後（１０％）
収入１１０万円 － 費用５５万円 －支払消費税５万円 ＝ ５０万円（利益）
消費税増税前も後も利益はかわらないのです。
なぜならば、消費税は消費者が払うものだから。影響受けるのは消費者なのです。
もちろん消費税を売上に転嫁されることが大前提にはなりますが。
しかし、大家さんは、住宅用の家賃が非課税のため、大家さんが増税の影響を受けてしまうのです。
消費税を売上に転嫁する機会を与えられていないのです。
本来であれば、消費税増税を機に賃料を値上げするべきなのでしょう。
しかし、値上げなんてしたら、入居者さんに出ていかれてしまうかも、と思って値上げに踏み切れるわけがありません。
（「便乗値上げだ」なんて叩かれてしまうかもしれません）
消費税増税は大家さんにとって大打撃です。
増税に耐えうる手残りを多く残す対策を取りましょう。
キャッシュを増大する方法を書いた私の本が１０月３１日に出版される予定です！！
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まとめ
・消費税増税は大家さんにとって大打撃です。
・増税に備えてキャッシュを最大化する努力をしていきましょう。
