こんにちは、渡邊浩滋総合事務所の浅田です！
わからないとき、「すぐ近くに答え（先生や上司）があるのに」と思いながら、
ぐっとこらえて日々勉強中です。
１つ１つ解決して、自分の言葉でお客様に説明できるように、頑張りますのでよろしくお願いいたします！
では、さっそく本題へ！
前回、不動産賃貸業の法人の形は４つあることを確認いたしました。
１、土地・建物所有型法人（土地も建物も法人で所有）
２、建物所有型法人（建物だけ法人で所有）
３、サブリース法人（管理料２０％）
４、管理型法人（管理料５％）
では、☆上記１、２の『所有型法人』をさらっと解説！
１と２の違いは、物件を所有するに至った過程が関係しています。
☆１は、『法人名義で、物件を購入した』パターン
だから、土地も建物も法人で所有しているのですね。
よし
☆２の建物所有法人は『相続で物件をもらった』パターン
なるほど、しかし、どうして土地だけ個人名義なのでしょうか、、、。
またの機会にふれるとして、、、。
建物を法人所有するメリットは、ずばり、
家賃収入をすべてが１００％法人のものになる。ということです。
では、次にメインの３【サブリース法人！】
２つ目の壁
サブリース法人を選ばざるを得なかった過程は？
また、サブリース法人をオススメするのはどんなとき？
目的別に、３パターンございます。
一、今後、融資を受けたいとき
サブリース法人として実績をつくり、ゆくゆくは法人名義で融資を受けていきたい大家さん
二、法人に建物を売却できないとき
・個人での借入が多く、売却ができない。
・売却のするときの譲渡税など莫大。
などなど
三、相続を視野にいれて、あえて売却をしない
・ご高齢の方で、相続までそんなに時間がなく
今から建物を法人所有にしても旨味が少ない（法人に家賃収入をためる期間が短いため）
けれど、毎年の税金や相続税のことを考えると、今からできる対策をしたいとお考えの方。
です。
４の【管理法人】
を選ばれるお客様は、ほとんどいらっしゃいません。
というのも、メリットが少ないのです。
せっかくお金かけて法人をつくっても、管理料（５％）しか法人に流せないんじゃ、という話でございます。
せっかくですので、サブリース法人をお選びくださいませ。
そんなこんなで、大家さんの「したくてもできない」を、程よく叶えてくれる、サブリース法人！
（20パーだけど！）
まとめ
現状にあった法人の形態を選ぶことが重要です。
次回は、実際にサブリースで管理するときの「流れと注意点」を書いていこうと思います✌
引き続きよろしくお願いいたします！
つづく
