こんにちは、渡邊浩滋総合事務所の浅田です！
「また、浅田はサブリースの話をするのか！」
と、お思いの方も多いかもしれませんが、まだ話します！（しつこい）
しかし、サブリースについては、一旦おしまいにしたいと思います。
さて、今回は
「サブリース法人！なんて良い仕組みなんだ！良い事しかないじゃないか！」
実際するとなったら、どんな流れになるのかの大枠と、注意点を書いていこうと思います！
大枠
１．法人と個人間でサブリース契約を結ぶ（契約書を作成する。）
※ここで満室賃料の２割の金額を、契約書に盛り込む。
２．管理会社に連絡してもらうことは２点
①「これからは、法人が管理すること」を入居者様に知らせてもらう。（言えばおそらく作ってくれます。）
②管理会社との契約を法人に変えて、入金は法人の通帳にしてもらうように手配
３．法人に入ってきた金額から、８割を個人の通帳に移す。（敷金の移動もお忘れなく）
完！
ん？
とお思いの大家さん。さすがでございます。
実際入金するときは、法人が負担する費用（経費）を差引いて入金します。
どっちが負担するべきか、もし迷われたときには
ポイントは、建物本体を維持するためのお金は、個人が負担！
所有している人が、所有物を維持する。
ということを忘れなければ、大丈夫でございます。
例
修繕費、清掃費、水道光熱費は、物件を維持しているから、個人負担
物件の運営（経営的な性格のもの）は、法人負担
空室が出てしまったから、広告を出そう！とか
更新手数料はこれだけとろう！等
もちろん、家賃回収も法人の役割なので、管理会社への費用も法人が負担します。
と、いうことは
20％から、管理費(約5％程度)を支払うと、15％しか法人に入らない。
なぬ！
しかも、一番お金がかかる修繕費は個人の経費として計上する。
とすると、
サブリース法人の真の目的の、「法人にお金を移す」ことが思ったより難しいということがわかります。
なるほど、だから先生はよく
「サブリース法人は、年間の家賃収入が3000万円以上の人が目安」
と、おっしゃるのですね。
随分遠回りをいたしましたが、最後は渡邊先生の本に行きつくという！さすがすぎます。
ということで、ババーン
とてつもなく分かりやすいので、是非！
まとめ
１．今後、法人で融資を受けていくための実績づくりをしたい方
２．法人に建物を売却できないとき
３．相続を視野にいれて、あえて売却をしないとき
で、なおかつ家賃収入3000万円以上ある大家さんに特にオススメです。
サブリース法人は、程よく大家さんの味方であり、幅が広く利用できる。
ここまで読んでくださりありがとうございました！
次回は、当事務所でも、毎日のようにお客様から問合せをいただいております、
今が旬の『源泉』についてです。
レッツゴー！！
