森広忠の名古屋大家道　第三十回「『賃貸住宅フェア2019in名古屋』報告③」

先週２月２０日に名古屋市熱田青色申告会さんで税務相談会の担当をしました。
７名ほどの方に対応させていただき、e-tax（電子申告）も内３名の方は成功しました。

令和１年分確定申告からはマイナンバーカードがあると速やかにe-tax（電子申告）ができます。
令和２年分からは電子申告をしないと青色申告控除の６５万円が５５万円になってしまいます。来年を考えて、マイナンバーカードを取得するのもいいかもしれません。

相談会の方で、
「電子申告をしようとしたけど、マイナンバーカードがなく、取得するのに１ヵ月かかるといわれてあきらめた」と言われた方もいました。ご自身で申告する際は、早めに取得することをお勧めします。

さて前回、前々回に引き続き「賃貸住宅フェア2019in名古屋」の報告をいたします。

１日目の１１時４０分から講演をお聞きしたのは名古屋大家塾の塾長をされている
石黒博章氏と名古屋大家塾、選りすぐりメンバーの方々の「地元家主が語る　私の最新満室事例」です。今回登壇されたのは本多氏、石川氏、秋田氏の３名のメンバーでした。

本多氏は３００戸を所有する大大家さん。しかも９８％の入居率を達成されるなど
大の「空室嫌い」と、おっしゃってました。

空室対策を中心にお話しされてましたが、
「空室には理由がある。その課題を明確にしなければならない」
という言葉は、胸に刺さりました。

次の石川氏は昨年４月に名古屋大家塾の相談会でお会いした方で、
豊田市在住のイケメン大家さんでした。初めてお会いした時にあまりのイケメンぶりとカッコいい服装に「この人、本当に大家さん！？」と思っていましたが、お話しをお聞きすると、生半可じゃないセルフ・リフォームと不人気エリアでの満室経営を達成された大家さんで、涼しいイケメンぶりと見えない努力との落差に驚きました。

最後は秋田氏は、昨年も賃貸住宅フェアで登壇された革新的大家さんで、
民泊、デザイナーズマンション、貸倉庫、店舗などなど、多種多様な賃貸業をやってみえます。現在２８棟を賃貸されているそうです。
革新的でも中身は堅実で、家賃や条件面をしっかりチェックし、ネットで下調べをし、貸せる物件の選定、募集媒体を増やす方法など色々なアドバイスをお聞きしました。

進行とまとめ役をやられた石黒塾長も皆さんに輪をかけたぐらいすごい方で、皆さんに花を持たすために、ご自身の話はほとんどされてなかったですが、講演はどなたもたたれる方がなく、大盛況のうちに終わりました。

どの講演者も、平均的な大家さんとは違い、何棟、何戸も貸してみえる大大家さんでした。
ただ話の中身は各人の個性がありながら、緻密な戦略と努力があって成り立っている印象を受けました。