こんにちは！
今回は物件を売却した時の手残りについてお話したいと思います。
ここでいう手残りとは、物件を売却したことによっていくら手元にお金が残ったのか、
その金額のことです。
単純に物件の売却金額（収入）でいいでしょうか？
ちがいますよね！売却にともなって発生する支出もありますよね！
たとえば、借入金の残高（残債）の返済とか…
手残りですから収入から支出を差し引く必要があります。
売却した時の手残りは、下記で計算することになります。
「売却金額－①残債－②売却諸費用－③売却税金＝手残り」
売却時の支出は①②③です。
①残債
物件の残債がある場合には、受け取った売却金額から返済しなければなりませんね。
固定金利で借りている場合は、違約金の支払いも発生する可能性があります。
②売却諸経費
売却時の仲介手数料、売買契約書の印紙代、測量代など売却にかかった経費ですね。
③売却税金
譲渡益が出た時の譲渡税（所得税・住民税）です。
短期譲渡か長期譲渡かで税率が異なります。
・短期譲渡⇒譲渡する年の１月１日時点で５年以下の所有（税率３９.６３％）
・長期譲渡⇒譲渡する年の１月１日時点で５年超の所有（税率２０.３１５％）
1月1日時点で判定しますので、取得してからお正月を6回迎えていれば長期譲渡となるでしょう。
まとめ
① 短期譲渡は長期譲渡の倍くらい税率が高い。
② ただ、税率で判断するのではなく、手残りが多いかどうかで判断しましょう。
ABOUT ME
