マレーシア不動産を売却した場合の税金
～実は知られていないマレーシア不動産投資の魅力～
マレーシアの不動産に投資するにあたって、
売却時の税金について理解しておくことが重要です。
日本の税金とどのように違うのでしょうか。
１． 日本の不動産の譲渡税
不動産を売却した結果いくらもうけたのか（キャピタルゲイン）
に対して譲渡所得といって、他の所得とは分離して課税されます（分離課税）。
譲渡所得の税率は、短期譲渡か長期譲渡かによって異なります。
短期譲渡とは、譲渡する年の１月１日時点で５年以下の所有で税率が39.63％。
長期譲渡とは、譲渡する年の１月１日時点で５年超の所有で税率が20.315％。
譲渡する年の１月１日時点で判定します。
２．マレーシア不動産を売却した場合の税金
マレーシアで不動産を売却する際にも、
不動産譲渡益税（Real Property Gains Tax、RPGT）が課税されます。
現地人（マレーシア在住の日本人）、
非居住者（日本在住の日本人）、
法人に分けて、説明します。
（１）現地人（マレーシア在住の日本人）
マレーシアの居住者として認定される日本人は、
以下の税率が適用されます。
・所有期間3年以内：30%
・4年目：20%
・5年目：15%
・6年目以降：0%
長期保有になれば、税率が低くなるのは日本と同じですが、
６年以降は税金がかからないことが特徴です。
（２）現地内国法人の場合
・所有期間3年以内：30%
・4年目：20%
・5年目：15%
・6年目以降：10%
（３）非居住者（日本在住の日本人）及び外国法人（日本法人）の場合
非居住者の日本人及び日本法人には、以下の税率が適用されます。
・ 所有期間5年以内：30%
・ 6年目以降：10%
２． 二重課税の調整
日本に在住している日本人や日本法人は、
マレーシアでの税金を納め、
日本での申告も必要です。
マレーシアで納付した税金は、
日本での確定申告時に外国税額控除として申請できます。
３．まとめ
長期保有するほど税率が下がる傾向にあるのは日本と同じです。
マレーシア不動産は長期的な投資が向いていますので、
売却も長期で考える方が賢明かと思います。
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