お知らせ 壁を壊して間取り変更！その工事費、修繕費と資本的支出どっち？【大家さん専門税理士が解説】 2026年7月20日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 所有する賃貸マンションの古い3DKを、壁を撤去して2LDKに間取り変更した場合、その工事費は全額経費（修繕費）にできるのか、それとも資本的支 …
お知らせ 【相続した実家どうする？】管理不全空き家に指定される本当の基準｜空き家専門"ヤモタス"の解決策 2026年7月19日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「売りたくないけど、遠方で管理できない」— —そんな実家の空き家を放置すると、 庭木のクレームから管理不全空き家に指定され、 …
お知らせ 【管理会社が5割拒否】”単身”高齢者の住まい 2026年7月18日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 高齢者の入居を約5割の管理会社が断っている」という衝撃の調査データをもとに、 日本の賃貸市場における大家さんの「本当の機会損失」について徹底解説します！ 孤独死、事故物件化 …
お知らせ 【分譲マンション元管理会社に聞く】大規模修繕の見積書はこうして作られる｜信じていたコンサルが黒だった話 2026年7月17日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 公正取引委員会の立ち入り検査で明るみに出た、大規模修繕の談合問題。分譲マンションを40戸以上所有し、元管理会社勤務でもある横山さんに …
ブログ 駅近よりも周辺施設を調査せよ ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年7月17日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 駅近よりも周辺施設を調査せよ ～分譲マンション投資の魅力～ 分譲マンション投資の現地調査でどこを見るか。 駅からの道のりも、 …
お知らせ 【弁護士が解説】不動産を購入してから気づく私道と自治会のルール 2026年7月16日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 弁護士 川崎達也先生に 不動産売買契約書の作成ポイントについて聞きました。 標準契約書はこちらです。 https:// …
ブログ 法人にしたら役員に給料を出さないとダメ？ 2026年7月16日 大野晃男 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 東京の中心で税務を叫ぶ 第222回コラム こんにちは！ 「思いきって法人を作ったんですが、 自分に給料って、出さないとダメなんでしょうか？」 先日、法人 …
ブログ 設備は「製造年」で読む。エアコンと給湯器の交換時期 ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年10月30日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 設備は「製造年」で読む。エアコンと給湯器の交換時期 ～分譲マンション投資の魅力～ 現地調査のうち室内調査について解説しています。 …
ブログ そもそも「土地重課」って何？ 2026年10月29日 大野晃男 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 東京の中心で税務を叫ぶ 第235回コラム こんにちは！ 最近、「マンション価格が高すぎる」というニュースをよく目にしませんか？ そんな中、価格の高騰を抑え …
ブログ 調整区域だと、アパートの駐車場は住宅用地の減税にならない？ 2026年10月27日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 渡邊浩滋の賃貸言いたい放題 第277回 相続税の基礎から応用までわかりやすくQ＆A方式で解説していきます。 Q 市街化 …
ブログ 流せるものは全部流す。水回りは室内調査の急所 ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年10月23日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 流せるものは全部流す。水回りは室内調査の急所 ～分譲マンション投資の魅力～ 分譲マンション投資の物件調査のなかで、 室内調査につい …
ブログ 税金が3.4倍に増えても、手残りは増えていた 2026年10月22日 大野晃男 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 東京の中心で税務を叫ぶ 第234回コラム こんにちは！ 「今年も税金が高かった…何か経費にできるものはないですか？」 大家さんから、毎年のようにい …
ブログ アパートの隣の駐車場。固定資産税の住宅用地の減税になる？ 2026年10月21日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 渡邊浩滋の賃貸言いたい放題 第275回 相続税の基礎から応用までわかりやすくQ＆A方式で解説していきます。 Q アパー …
ブログ 開けられるものは全部開ける。室内調査の基本動作 ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年10月16日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 開けられるものは全部開ける。室内調査の基本動作 ～分譲マンション投資の魅力～ 現地調査で室内に入ったら何から始めればよいでしょう …
セミナー情報 ◆令和8年税制改正が大家さんに与える影響と確定申告直前対策オンラインセミナー 2025年12月17日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 新春特別『大家さん専門税理士が語る』 令和8年税制改正が大家さんに与える影響と確定申告直前対策オンラインセミナー 毎年、年末に税制改正大 …
セミナー情報 大家さん専門税理士・大野による3回シリーズセミナー ～第３弾『納める』～ 2025年11月18日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「大家さん専門税理士・大野が語る」無料オンラインセミナー ※第２部でアイリックコーポレーション様のセミナーがあります。 大家さん …
セミナー情報 緊急開催「管理会社の裏側、全部話します」 オンラインセミナー 2025年11月11日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 緊急開催「管理会社の裏側、全部話します」 〜大家さん専門税理士×現役管理会社 タブーに斬り込む６０分対談〜 「その管理料5％、本当 …
セミナー情報 大家さん専門税理士・大野による3回シリーズセミナー ～第2弾『買う』～ 2025年9月19日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「大家さん専門税理士・大野が語る」無料オンラインセミナー ※第２部でアイリックコーポレーション様のセミナーがあります。 大家さん …
セミナー情報 不動産投資家は狙われやすい？税務調査と確定申告対策 9/6(土) リアルセミナーinかながわ県民センター 2025年8月13日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 『大家さん専門税理士が語る』 税務調査と確定申告対策リアルセミナー 確定申告をしている方なら税務調査が来る可能性を考えたことがあるかもし …
セミナー情報 大家さん専門税理士・大野による3回シリーズセミナー ～第1弾『売る』～ 2025年7月11日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「大家さん専門税理士・大野が語る」無料オンラインセミナー ※第２部でアイリックコーポレーション様のセミナーがあります。 大家さん …
セミナー情報 ～大家さん専門税理士が語る！～相続対策にツカえる法人化セミナー 2025年6月19日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 『大家さん専門税理士が語る』 相続対策にツカえる法人化セミナー ※無料相談会あります。（セミナー会場とは別となります） 不動産投資 …
お知らせ 減価償却は経費でも、社会保険では引けない｜不動産収入がある人の130万円の壁を大家専門税理士が解説 2026年11月2日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 相続した貸家とパート収入。夫の健康保険に残れるかは、確定申告の数字だけでは決まりません。 固定資産税・修繕費の扱いや、協会けんぽと健康保険 …
お知らせ 7室が一気に埋まった募集の工夫｜SUUMOの広告枠を増やしても空室は埋まらない 2026年11月1日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 入居者が決まらない物件を 引き受けて満室にしてきた、 アセットデザインカンパニー亀田さんとの 空室対策対談・続編。 ポータル …
お知らせ フラット35で民泊！"投資"した人が今すぐ確認すべきこと 2026年10月31日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 会計検査院の調査で、フラット35の"ある使われ方"が問題に。 住宅ローンで投資や民泊をしている人、これから考えている人は必ずご覧くださ …
お知らせ 談合は搾取だ｜マンション大規模修繕はもっと安くできる【課徴金16億円】 2026年10月30日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 公正取引委員会が認定したマンション大規模修繕の受注調整。 「資材高騰で修繕積立金の値上げは避けられない」 という業界の主張を、ア …
お知らせ その地代、安すぎませんか？据え置きの地代を値上げする増額請求の進め方 2026年10月29日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 底地の相続税に悩む地主さんに向けて、借地人との地代改定交渉で 効く最高裁判例と、地代滞納で借地契約の解除が認められる期間の …
お知らせ 【絶対NG】入居者の「敷金から家賃引いて」をOKすると地獄を見ます 2026年10月28日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 入居者さんから「今月どうしても家賃が払えないので、 預けている敷金から引いてくれませんか？」と相談されたことはありませんか？ 「事情 …
お知らせ 【利上げ局面】「金利だけを見る人」がハマる致命的な落とし穴をプロが解説！ 2026年10月27日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 日銀の金融政策変更に伴い、 「利上げ局面で不動産投資はどうなるのか？」という声が多く 聞かれるようになりました。 …
お知らせ
