ブログ 隣に誰が住んでいるかは、書類に書かれていない ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年10月9日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 室内は自分の財布で直す場所。だから買う前に必ず見る ～分譲マンション投資の魅力～ 今回から、現地調査の「室内調査編」に入ります。 …
お知らせ 「株式譲渡なら節税」は本当か｜法人ごと不動産を売る・買う前に知るべきリスク【弁護士×税理士】 2026年10月8日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 不動産M&Aを持ちかけられた大家さんへ。 税負担の比較、融資の付き方、デューデリジェンスや簿外債務の確 …
ブログ パブリックコメントって本当に効果があるの？ 2026年10月8日 大野晃男 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 東京の中心で税務を叫ぶ 第233回コラム こんにちは！ 「パブリックコメントを出してください」と言われても、 「一般人が意見を出したところで、何も変わらないで …
お知らせ 高利回りでも手残りゼロ？不動産投資で失敗しない「キャッシュフローツリー」計算の基本 2026年10月7日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 利回りが高ければ、手元に残る現金も増えると思っていませんか？ 実は、表面利回りが高くても「ローンの返済比率」や 「空室・滞納」「運営経費 …
お知らせ 家賃を滞納する入居者の心理｜大家さんが知っておくべき前兆と早めの対応を大家専門税理士が解説 2026年10月6日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 健美家に掲載された、 家賃の支払いが遅れた経験のある人へのアンケート調査を、 大家さん専門の税理士が読み解きます。 …
ブログ アパートの取り壊しは、年内と年明けでどちらが得？ 2026年10月6日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 渡邊浩滋の賃貸言いたい放題 第274回 相続税の基礎から応用までわかりやすくQ＆A方式で解説していきます。 Q 築45 …
お知らせ アパートの法人化は簿価か鑑定評価か｜減価償却を増やしたい法人化の売買価格を数字で検証 2026年10月5日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 個人から会社へ賃貸物件を譲渡するとき、値付けを引き上げると譲渡所得税・実効税率・消費税がどう動き、最終的な手取りがどう変わるのかを解説します …
ブログ 分譲マンションの傾きは調べるべきか ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年11月6日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 分譲マンションの傾きは調べるべきか ～分譲マンション投資の魅力～ 今回は、室内調査でよく聞かれる疑問を取り上げます。 分譲マンションで …
ブログ 基礎控除104万円、私も受けられる？ 2026年11月5日 大野晃男 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 東京の中心で税務を叫ぶ 第236回コラム こんにちは！ 今回は、今年の確定申告から変わる 「基礎控除」について、 大家さんからいただいたご質問にお答 …
ブログ 駐車場の一部を外部に貸したら、住宅用地の減税は全部なくなる？ 2026年11月4日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 渡邊浩滋の賃貸言いたい放題 第278回 相続税の基礎から応用までわかりやすくQ＆A方式で解説していきます。 Q アパー …
ブログ 設備は「製造年」で読む。エアコンと給湯器の交換時期 ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年10月30日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 設備は「製造年」で読む。エアコンと給湯器の交換時期 ～分譲マンション投資の魅力～ 現地調査のうち室内調査について解説しています。 …
ブログ そもそも「土地重課」って何？ 2026年10月29日 大野晃男 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 東京の中心で税務を叫ぶ 第235回コラム こんにちは！ 最近、「マンション価格が高すぎる」というニュースをよく目にしませんか？ そんな中、価格の高騰を抑え …
ブログ 調整区域だと、アパートの駐車場は住宅用地の減税にならない？ 2026年10月27日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 渡邊浩滋の賃貸言いたい放題 第277回 相続税の基礎から応用までわかりやすくQ＆A方式で解説していきます。 Q 市街化 …
ブログ 流せるものは全部流す。水回りは室内調査の急所 ～分譲マンション投資の魅力～ 2026年10月23日 渡邊浩滋 https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 流せるものは全部流す。水回りは室内調査の急所 ～分譲マンション投資の魅力～ 分譲マンション投資の物件調査のなかで、 室内調査につい …
セミナー情報 ◆令和8年税制改正が大家さんに与える影響と確定申告直前対策オンラインセミナー 2025年12月17日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 新春特別『大家さん専門税理士が語る』 令和8年税制改正が大家さんに与える影響と確定申告直前対策オンラインセミナー 毎年、年末に税制改正大 …
セミナー情報 大家さん専門税理士・大野による3回シリーズセミナー ～第３弾『納める』～ 2025年11月18日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「大家さん専門税理士・大野が語る」無料オンラインセミナー ※第２部でアイリックコーポレーション様のセミナーがあります。 大家さん …
セミナー情報 緊急開催「管理会社の裏側、全部話します」 オンラインセミナー 2025年11月11日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 緊急開催「管理会社の裏側、全部話します」 〜大家さん専門税理士×現役管理会社 タブーに斬り込む６０分対談〜 「その管理料5％、本当 …
セミナー情報 大家さん専門税理士・大野による3回シリーズセミナー ～第2弾『買う』～ 2025年9月19日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「大家さん専門税理士・大野が語る」無料オンラインセミナー ※第２部でアイリックコーポレーション様のセミナーがあります。 大家さん …
セミナー情報 不動産投資家は狙われやすい？税務調査と確定申告対策 9/6(土) リアルセミナーinかながわ県民センター 2025年8月13日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 『大家さん専門税理士が語る』 税務調査と確定申告対策リアルセミナー 確定申告をしている方なら税務調査が来る可能性を考えたことがあるかもし …
セミナー情報 大家さん専門税理士・大野による3回シリーズセミナー ～第1弾『売る』～ 2025年7月11日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 「大家さん専門税理士・大野が語る」無料オンラインセミナー ※第２部でアイリックコーポレーション様のセミナーがあります。 大家さん …
セミナー情報 ～大家さん専門税理士が語る！～相続対策にツカえる法人化セミナー 2025年6月19日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 『大家さん専門税理士が語る』 相続対策にツカえる法人化セミナー ※無料相談会あります。（セミナー会場とは別となります） 不動産投資 …
お知らせ 【物件見学】線路沿いの3階建てアパートはアリか？｜1LDK・40㎡の室内を内見 2026年11月8日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 今回は、株式会社ファミリーコーポレーションの 「建ソル（建築ソリューション）」と 「アパート開発事業部」の取り組みについてご紹介 …
お知らせ 築40年木造でも20年返済？AGビジネスサポートの融資条件から見えた高金利ノンバンクの使いどころ 2026年11月7日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 スタータープラン会員向けの融資座談会で、 AGビジネスサポートの担当者に直接質問した内容をまとめました。 不動産投資ローンの返済 …
お知らせ 国税庁がAIで申告書を分析｜税務署は人手不足なのに何が起きるのか大家専門税理士が解説 2026年11月6日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 新システム「KSK2」の稼働で、 前年より突出した経費や内訳の見えない雑費は、 これまで以上に目立ちやすくなります。 平成25 …
お知らせ 法人化している大家さんは要注意！土地重課の復活論とは？ 2026年11月5日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 自民党でマンション高騰の抑制策として 短期売買への課税強化が検討されています。 そこで注目されたのが「土地重課」制度の復 …
お知らせ 【不動産M&A】アパートを"法人ごと"買うと購入時の税金が0円に？買い手のメリットと落とし穴 2026年11月4日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 アパートを「物件」ではなく「会社ごと」買う。 不動産M&Aという、もう一つの取得方法をご存じですか？ 買い方を変 …
お知らせ 「被害は回復できる」と不動産小口投資詐欺に忍び寄る二次被害 2026年11月3日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 不動産クラファンや小口投資でトラブルに遭った人を狙う、 新たな手口とは？ 政府も注意を呼びかけている"二次被害"の実態と、 …
お知らせ 減価償却は経費でも、社会保険では引けない｜不動産収入がある人の130万円の壁を大家専門税理士が解説 2026年11月2日 knees_master https://knees-ohya.com/wp-content/uploads/2019/10/main_logo.png 大家さんの知恵袋 相続した貸家とパート収入。夫の健康保険に残れるかは、確定申告の数字だけでは決まりません。 固定資産税・修繕費の扱いや、協会けんぽと健康保険 …
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